Proceso Legal

PROCESO LEGAL

JD'GAAIF le mostrará el proceso legal correcto. Somos su solución integral para ayudarle a comenzar con una propiedad vacacional y un plan de creación de patrimonio para la jubilación. Brindamos todos los servicios que necesita, tales como: 1. Proporcionar la propiedad 2. Creación de la empresa 3. Cuentas e impuestos 4. Programa de alquiler 5. Mantenimiento y reparaciones 6. Inmigración

Estructura legal: Comprenda Sus Opciones

Comprar una propiedad en México como extranjero implica comprender los marcos legales específicos, especialmente en lo que respecta a las propiedades cerca de la costa o las fronteras. Si bien los extranjeros pueden poseer propiedades, quienes se encuentren dentro de la "zona restringida" (a 50 km de la costa o a 100 km de una frontera) requieren un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana. Es fundamental trabajar con un agente inmobiliario de confianza y, posiblemente, con un abogado, así como comprender los costos e impuestos asociados.

JD'GAAIF le guiará a través de todo el proceso legal y le recomendará la estructura correcta para usted.

Consideraciones clave para compradores extranjeros:

Fideicomiso (Fideicomiso bancario):

Los extranjeros suelen utilizar esta estructura legal para poseer propiedades dentro de la zona restringida, administrada por un banco mexicano.

Corporación Mexicana:

Otra opción para poseer bienes dentro de la zona restringida es establecer una corporación mexicana.

Permiso SRE:

Los compradores extranjeros necesitan un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para registrar títulos de propiedad.

Agente inmobiliario:

Es muy recomendable contratar a un agente inmobiliario calificado y con experiencia.

Costos de cierre:

Tenga en cuenta los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, registro e impuestos, que normalmente oscilan entre el 4% y el 6% del precio de compra.

Impuestos sobre la propiedad:

México tiene impuestos sobre la propiedad (prediales), que generalmente son más bajos que en Estados Unidos, pero varían según la ubicación.

Debida diligencia:

Investigue exhaustivamente la propiedad, verifique las credenciales del vendedor y comprenda cualquier posible problema de título.

Financiación:

Considere obtener financiamiento por parte de un desarrollador o conseguirlo de un banco mexicano.

Zona restringida:

Las propiedades dentro de 50 km de la costa o 100 km de una frontera están sujetas a restricciones .

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Los deberes de su notario

En México, el Notario Público desempeña un papel crucial en las transacciones inmobiliarias, actuando como un profesional legal designado por el estado para supervisar el proceso y garantizar su legalidad. Sus responsabilidades incluyen la verificación de títulos de propiedad, la redacción de documentos legales, la recaudación de impuestos y la inscripción de la compraventa en el Registro Público.

En JD'GAAIF actuamos en su nombre, garantizando que todos los aspectos de la transacción cumplan con la ley mexicana y traemos a un notario autorizado neutral para verificar que todo sea legalmente correcto para usted como comprador y para el vendedor.

Funciones clave de un notario público en transacciones inmobiliarias mexicanas:

Verificación del estatus legal:

El Notario Público realiza búsquedas de título exhaustivas para confirmar que la propiedad está libre de impedimentos legales, gravámenes o cargas.
Redacción de documentos legales:

Son los encargados de preparar la escritura que transfiere la propiedad del inmueble.
Garantizar el cumplimiento:

El Notario garantiza que todos los aspectos de la transacción, incluidos los impuestos y el registro, cumplan con la legislación mexicana.
Facilitando la transacción:

Guían a compradores y vendedores a través del proceso, garantizando una transferencia de propiedad fluida y legal.
Recaudación y declaración de impuestos:

El Notario calcula y recauda los impuestos y tasas pertinentes asociados a la transacción y los informa a las autoridades fiscales.
Registrando la Propiedad:

Registran la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad, transfiriendo oficialmente la propiedad al comprador.
Actuando como asesor neutral:

El Notario brinda asesoramiento legal imparcial tanto al comprador como al vendedor, garantizando transparencia y equidad.
Mantenimiento de registros:

Están legalmente obligados a mantener registros originales de todos los documentos relacionados con la transacción.

Elegir un notario:

Elección independiente:

Los compradores en México tienen derecho a elegir su Notario Público, independientemente de la preferencia del vendedor.
Profesionales experimentados:

Se recomienda elegir un Notario con experiencia en transacciones inmobiliarias y preferiblemente que se especialice en transacciones que involucran extranjeros, especialmente en zonas costeras o fronterizas.

Honorarios del Notario:

Estructura de tarifas: Los honorarios del notario generalmente se basan en un porcentaje del valor de la propiedad, según lo establecido por el Colegio de Notarios, y son pagaderos por el comprador.

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Transferencia de fondos - Procedimiento correcto

Para transferir fondos correctamente para la compra de propiedades en México, especialmente para extranjeros, es fundamental comprender las regulaciones y las mejores prácticas. Las transferencias bancarias son el método más común y seguro, especialmente para montos grandes, aunque servicios como Wise.com pueden ser rentables para transferencias pequeñas. Para propiedades dentro de la zona restringida (cerca de costas o fronteras), generalmente se requiere un fideicomiso bancario, administrado por un banco mexicano.

Pasos y consideraciones clave :

Cuenta bancaria:

Puede transferir fondos desde cualquier cuenta bancaria global, pero si aún no tiene una, le recomendamos abrir una cuenta bancaria mexicana para facilitar la transferencia de fondos para pagos locales a abogados y notarios, etc.
Transferencias bancarias:

La mayoría de los bancos ofrecen servicios de transferencia bancaria, que se recomiendan por motivos de seguridad y a menudo son la única opción para la compra de propiedades.
Tipos de cambio y tarifas:

Tenga en cuenta el tipo de cambio y las tarifas asociadas de su banco al convertir su moneda a pesos mexicanos o dólares estadounidenses (ya que muchas propiedades están listadas en USD).
Regulaciones sobre el lavado de dinero:

Prepárese para posibles verificaciones adicionales para verificar el origen de los fondos debido a las regulaciones contra el lavado de dinero. Los fondos DEBEN transferirse de una cuenta bancaria que coincida con la del Comprador. El Comprador es quien realiza la Oferta de Compra inicial, es el nombre que figura en el Contrato de Compraventa y será el futuro propietario legal de la Propiedad, independientemente de si la Propiedad se mantiene en un Fideicomiso o una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) mexicana con un nombre diferente.
Fideicomiso (Fideicomiso bancario):

Si la propiedad está dentro de la zona restringida, necesitará establecer un fideicomiso con un banco mexicano, que retiene el título por 50 años y puede renovarse.
Notario Público:

La transferencia de la propiedad debe realizarse ante un notario público, quien es legalmente responsable de garantizar que todos los documentos estén en orden y que los impuestos estén al día.
Debida diligencia legal:

Contrate a un abogado para que realice la debida diligencia sobre la propiedad, incluidas búsquedas de títulos y otras comprobaciones necesarias.
Costos de cierre:

Tenga en cuenta los costos de cierre, que pueden incluir impuestos de transferencia, honorarios notariales, tarifas de registro, costos de formación de fideicomisos y potencialmente honorarios de abogados.
Impuestos:

Tenga en cuenta los impuestos a la propiedad, incluidos los costos únicos y continuos, y busque asesoramiento fiscal profesional de un experto local.
Zona restringida:

Comprenda las restricciones a la propiedad extranjera dentro de la zona restringida, que generalmente requiere un fideicomiso.
Métodos de pago alternativos:

Si bien las transferencias bancarias son la norma, analice otras opciones con el notario público o su representante legal.
Asesoramiento profesional:

Contrate a un abogado mexicano y posiblemente a un asesor financiero para que lo guíen a través del proceso y garanticen una transacción sin problemas.

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Costos y honorarios de cierre en México

Los costos de cierre para la compra de una propiedad en México suelen oscilar entre el 4% y el 8% del precio de compra. Estos costos son responsabilidad del comprador e incluyen diversos cargos como impuestos de transferencia, honorarios notariales y el costo de establecer un fideicomiso bancario. Se recomienda presupuestar estos costos al inicio del proceso de compra, ya que pueden afectar significativamente sus gastos generales, según Pacifico Property. A continuación, se presenta un desglose más detallado:

Costos de cierre clave:

Impuesto de Transferencia de Propiedad: Es un impuesto a nivel estatal, que normalmente ronda el 2% del valor de la propiedad.
Honorarios notariales: Los notarios desempeñan un papel crucial en las transacciones inmobiliarias en México. Sus honorarios se basan en el valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.
Permiso de Fideicomiso: Si la propiedad se encuentra en una zona restringida (a menos de 100 km de la costa o 50 km de la frontera), se requiere un fideicomiso bancario. Esto implica el pago de tasas por su constitución y una cuota anual.
Tarifas del Registro de la Propiedad: Son para registrar la transferencia de la propiedad y pueden variar según la ubicación.
Honorarios de tasación: Es posible que se requiera una tasación para fines de evaluación de impuestos o de financiamiento.
Otros honorarios potenciales: Dependiendo de las circunstancias específicas, también puede encontrar costos por seguro de título, inspecciones u honorarios legales de su abogado .

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Los deberes de su abogado

En JD'GAAIF nos involucramos en todas las etapas de su compra. No solo somos profesionales inmobiliarios, sino también abogados colegiados. Esta protección adicional le brinda total tranquilidad de que cualquier compra que realice se realizará correctamente y su inversión estará segura y protegida a largo plazo.

Pasos para comprar una propiedad:

Encuentre una propiedad: trabaje con un agente de bienes raíces autorizado y un abogado autorizado para encontrar propiedades adecuadas y realizar una investigación inicial para establecer títulos de propiedad, etc.

Haga una oferta por escrito: una vez que haya encontrado una propiedad, negocie y haga una oferta con la ayuda de su abogado, potencialmente sujeta a inspección.

Financiamiento seguro: Si necesita financiamiento, explore opciones como el financiamiento de desarrolladores o un préstamo bancario mexicano.

Firmar el contrato de compra: una vez acordados los términos, firme un contrato de compra con el vendedor.
Consejo: Asegúrese de que el Contrato de Compraventa incluya un precio fijo en pesos mexicanos y dólares estadounidenses . Si compra una propiedad en preconstrucción, su pago final dentro de 12 meses podría verse afectado por los tipos de cambio futuros. Incluir ambas monedas en el Contrato de Compraventa fija el tipo de cambio al momento de la firma.

Obtener Permiso SRE: Solicitar y obtener el permiso requerido ante el Ministerio de Relaciones Exteriores.

Establecer un Fideicomiso (si aplica): Si la propiedad está en la zona restringida, constituya un fideicomiso bancario con un banco mexicano.

Finalizar la compra: pagar el precio acordado, los costos de cierre y los impuestos.

Registrar la Propiedad: El notario inscribirá la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

Obtenga un seguro para propietarios de vivienda: obtenga un seguro para propietarios de vivienda para su propiedad.

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Servicios de litigio de JD'GAAIF

Los litigios en México, si bien evolucionan, pueden ser complejos y prolongados, lo que requiere un conocimiento profundo del sistema legal y los procedimientos específicos involucrados. Es crucial conocer los costos potenciales, ya que los litigios pueden ser costosos y el proceso puede durar varios años. Sin embargo, el sistema legal mexicano se caracteriza por una sólida legislación procesal civil y mercantil que permite a las partes presentar sus argumentos, presentar pruebas y alegatos finales.

En JD'GAAIF nos especializamos en todo tipo de disputas inmobiliarias y de propiedad en su nombre. Podemos ayudarle si tiene una disputa con un promotor o constructor, una disputa sobre el título de propiedad o incluso una simple disputa vecinal.

Aspectos Clave del Litigio en México:

Jurisdicción:

La jurisdicción de un juez suele determinarse por el domicilio del demandado, el objeto de la controversia o la cuantía de la demanda. Las partes pueden acordar la jurisdicción consensual, renunciando a menudo a otras jurisdicciones en favor de los tribunales mexicanos.
Resolución Alternativa de Disputas (ADR):

El sistema legal de México fomenta mecanismos de ADR como el arbitraje, la mediación y otros métodos alternativos de resolución de disputas.
Etapas del litigio:
1. Negociaciones de acuerdos: Las negociaciones para llegar a un acuerdo son un primer paso común, y los litigantes experimentados pueden ayudar a redactar la documentación del acuerdo.
2. Presentar una demanda: si no se puede llegar a un acuerdo, se presenta una demanda y el caso pasa a los tribunales.
3. Juicio: El proceso judicial implica la presentación de pruebas, argumentos y una decisión final del tribunal.
4. Apelaciones: Las partes pueden apelar las decisiones dentro de plazos específicos, pero generalmente no se admiten nuevas pruebas en el nivel de apelación.
Costos y tiempo:

Los litigios pueden ser costosos y el tiempo hasta su resolución puede variar, pero no es raro que los casos demoren hasta dos años desde el principio hasta el final.
Ejecución de sentencias:

La ejecución de sentencias en México también puede ser un proceso que consume mucho tiempo.
Litigios Especializados:

México cuenta con tribunales y procedimientos especializados para diversos tipos de litigios, incluyendo casos laborales, comerciales y ambientales.
Impacto de las reformas recientes:

Las recientes reformas judiciales, incluida la implementación del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, están configurando el panorama de los litigios y el arbitraje en México.

Consejos para navegar por litigios en México:

Busque asesoramiento jurídico experimentado:

Contrate a un abogado con experiencia en litigios mexicanos que pueda guiarlo a través del proceso y asesorarlo sobre la mejor estrategia.
Evalúe las reclamaciones exhaustivamente:

Evalúe la solidez de su reclamo, los posibles recursos y los riesgos involucrados antes de iniciar un litigio.
Explorar las opciones de ADR:

Considere los mecanismos de ADR como una alternativa más rápida y rentable que los litigios tradicionales.
Comprender el marco legal:

Familiarícese con las leyes, procedimientos y plazos relevantes involucrados en los litigios mexicanos.

Al comprender estos aspectos y buscar asesoramiento legal adecuado, podrá navegar el proceso de litigio en México de manera más efectiva y potencialmente lograr un resultado favorable.

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