Sí, por supuesto.

De hecho, los extranjeros no solo pueden comprar propiedades legalmente en México, sino que el gobierno mexicano ha hecho todo lo posible para que sea seguro y sencillo.

Es legal y 100 % seguro, y estamos aquí para guiarte en cada paso.

Usted será dueño de su pedazo de paraíso de una de dos maneras: ya sea a través de un Fideicomiso (FEE-day-coh-MEE-soh), que es un fideicomiso mantenido por un banco, o a través de una corporación mexicana.

Un fideicomiso es un fideicomiso inmobiliario que un banco mexicano de su elección mantiene en su nombre (Scotia Bank, HSBC [el banco más grande del mundo], Banamex [Citigroup], Santander [el banco español más grande], etc.). El banco actúa como fiduciario, y usted y las personas que usted designe son los beneficiarios del fideicomiso. Como beneficiario del fideicomiso, usted mantiene control total sobre él, conservando el uso de la propiedad y tomando todas las decisiones de inversión. Esto no es un arrendamiento, sino el equivalente a un fideicomiso en vida en Estados Unidos. Un fideicomiso otorga al beneficiario del fideicomiso (usted) control absoluto e irrevocable sobre la propiedad: para disfrutarla, arrendarla, mejorarla, hipotecarla, venderla, heredarla y testarla.

En pocas palabras, su propiedad se coloca en un fideicomiso de su propiedad para que un banco mexicano la administre en su nombre.

La propiedad NO es un activo del banco y nunca podrá ser adquirida ni revendida por este, incluso en el improbable caso de que el banco se declare en quiebra.

El propósito del fideicomiso es permitir a los extranjeros comprar bienes raíces de primera calidad en México dentro de la "zona restringida" y garantizar una transacción segura. La "zona restringida" abarca cualquier terreno dentro de los 50 km (31 millas) de la costa y los 100 km (62 millas) de las fronteras. La Constitución mexicana, al momento de su creación, se diseñó para proteger sus tierras y prevenir la pérdida masiva de tierras que habían sufrido a lo largo de su historia. En lugar de reformar su constitución, México creó y añadió el fideicomiso para fomentar la inversión extranjera en las zonas más codiciadas, particularmente a lo largo de la costa. Las propiedades residenciales fuera de la zona restringida pueden ser adquiridas directamente por extranjeros sin necesidad de un fideicomiso bancario, aunque algunos compradores optan por utilizarlo.

No. Su fideicomiso no es un activo del banco; este solo es su administrador. Usted y las personas que usted designe son los beneficiarios. El fideicomiso sobre su propiedad inmobiliaria en México está en manos del banco para el beneficiario (usted) y no se considera un activo del banco, por lo que no está expuesto a ninguna acción legal en la que el banco pueda verse involucrado. El fideicomiso es propiedad del beneficiario.

Un fideicomiso suele ser establecido por un notario colegiado y su costo aproximado es el siguiente:

• Costo legal inicial del notario: $1500 USD, pago único
  

• Cuota de registro inicial: $500 USD, pago único
  

• Cuota anual continua: $500 USD al año

Además, anualmente deberá presentar una declaración de impuestos e informar a la oficina de impuestos sobre los ingresos por alquiler y los costos asociados.

El fideicomiso se establece inicialmente por un período de 50 años y puede renovarse en cualquier momento mediante un formulario muy sencillo y una cuota nominal. El fideicomiso se establece en periodos de 50 años con renovación garantizada a perpetuidad. El costo actual es de aproximadamente USD 500.

Algunos de los beneficios de usar un fideicomiso para comprar una propiedad en México incluyen:

• Permite a los expatriados comprar propiedades dentro de la zona restringida (¡puede comprar una casa en uno de los muchos y hermosos destinos de playa de México!).
  

• Otorga a los extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos mexicanos en cuanto a la propiedad de propiedades. Esto significa que puede comprar, vender, alquilar o modificar una propiedad.
  

• El fideicomiso puede utilizarse para comprar varias propiedades en el país.
  

• En caso de fallecimiento, puede designar los derechos para que se transmitan a quien usted elija.
  

• Si puede renovar cada 50 años.
  

• También facilita la venta a otro comprador extranjero si así lo desea, simplemente mediante un proceso de cambio de nombre en el fideicomiso.

Nota: Si planea vender una propiedad y conservar la otra, le recomendamos establecer un fideicomiso para cada propiedad. Este método simplifica y agiliza el proceso de venta para el comprador, ya que se convierte en el nuevo beneficiario del fideicomiso bancario.

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Los extranjeros suelen preocuparse por la expropiación de sus tierras por parte del gobierno mexicano. Bajo el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), México no puede expropiar propiedades, ni directa ni indirectamente, excepto para un fin público (por ejemplo, la construcción de carreteras). Esto solo es posible mediante un procedimiento de expropiación. En los raros casos en que sea necesario expropiar tierras, el gobierno pagará una compensación justa y rápida al propietario, junto con los intereses devengados. Este es el mismo proceso conocido como Dominio Eminente en EE. UU., Compra Forzosa en el Reino Unido o Expropiación en Canadá.

Consejo: Si alguna vez ha escuchado historias de alguien a quien el gobierno mexicano le ha confiscado su propiedad, es porque compró tierras ejidales, tierras sin título de propiedad que solo los ciudadanos mexicanos pueden poseer legalmente. Las tierras ejidales son las únicas tierras sin título de propiedad en México.

Muchos inversores optan por adquirir propiedades a través de una corporación si su intención es realizar la inversión como negocio. Este sería el caso en situaciones como la compraventa de terrenos, el alquiler de propiedades o la posesión de más de una.

La corporación también protege a los accionistas y facilita la reventa de su inversión cuando sea el momento oportuno.

Existen varios tipos de sociedades mexicanas; sin embargo, las dos más comunes son similares a la sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y la sociedad de responsabilidad limitada (LLP).

En México, la denominación se conoce como S.A. de C.V. (No LLC).

Una sociedad anónima es una organización similar a la Sociedad Anónima (“S.A.”) y la Sociedad Anónima de Capital Variable (“S.A. de C.V.”) que existen en México. Es la entidad más utilizada porque la responsabilidad de los accionistas se limita a sus aportaciones de capital y la propiedad de las acciones es libremente transferible.

Elegir el tipo de sociedad que se va a constituir es importante para fines fiscales tanto en Estados Unidos como en México, y conviene consultar con un abogado o contador en ambos lados de la frontera para comprender los beneficios y costos de cada una. Asegurarse de elegir correctamente desde el principio le ahorrará tiempo y dinero.

Fideicomiso (Fideicomiso Bancario)

Todas las personas extranjeras que adquieran una propiedad en una zona restringida (a menos de 100 km de la frontera con México o 50 km de la costa) deben adquirirla mediante un Fideicomiso (Fideicomiso Bancario).

Los fideicomisos son una opción para extranjeros que:

✔ Utilizarán su propiedad para uso personal (no percibirán ingresos por alquiler).

✔ Están considerando obtener la residencia mexicana.

✔ Alquilarán su propiedad para generar ingresos y tienen la residencia mexicana.

Si planea alquilar su propiedad para generar ingresos, debe considerar sus obligaciones fiscales en México. Uno de los requisitos para quienes generan ingresos en México es declarar todos sus ingresos ante las autoridades fiscales. Para declarar impuestos, debe registrarse ante las autoridades y obtener un RFC (Requisitos de Contribución Fiscal). Los RFC solo están disponibles para extranjeros con residencia mexicana, ciudadanos mexicanos o empresas mexicanas.

Algunos propietarios sin residencia que alquilan sus propiedades en un fideicomiso bancario lo hacen a través de empresas de alquiler en línea como Airbnb. Sin embargo, sin un RFC, las empresas de alquiler en línea deben retener el 36% en impuestos.

Si planea alquilar su propiedad, pero no obtener la residencia mexicana, le recomendamos considerar la siguiente opción.

Sociedad Mexicana

Otra opción para extranjeros que compran bienes raíces es constituir una sociedad mexicana. Al crear una sociedad mexicana, los extranjeros pueden evitar el proceso de fideicomiso, ya que la propiedad sería adquirida por la sociedad mexicana.

Las sociedades mexicanas deberían ser consideradas por extranjeros que:

✔ Planean alquilar su propiedad mexicana para generar ingresos

✔ Planean comprar más de una propiedad para alquilar

✔ No tienen planes de obtener la residencia mexicana

Al alquilar una propiedad propiedad de una sociedad mexicana, esta recibirá un RFC y presentará declaraciones mensuales de ingresos. Ser propietario de una sociedad mexicana implica muchos más aspectos, por lo que es importante discutir esta opción a detalle con un abogado mexicano calificado.

Hay 6 partes involucradas en una transacción inmobiliaria en México dentro de la zona restringida. Todas son útiles en sus respectivas áreas y cada una cumple una función para ayudarle con su transacción inmobiliaria.

• Desarrollador

• Inmobiliaria

• Abogado del comprador

• Abogado corporativo o

• Banco (si compra a través de un fideicomiso)

• Notario

Para responder a su pregunta, Xmex Investments protege sus intereses.

Xmex Investments.

El proceso de comprar una propiedad en México inevitablemente tendrá diferencias con lo que está acostumbrado. Por eso es tan importante contar con las personas adecuadas de su lado. Contar con un equipo de agentes experimentados y expertos, dedicados a guiarlo en cada paso, no solo marcará la diferencia en su experiencia, sino que también le garantizará una compra inteligente y segura.

En Xmex Investments nos enorgullecemos de la dedicación personalizada que brindamos a nuestros clientes. Con frecuencia, forjamos grandes amistades con ellos mientras los acompañamos en el camino hacia la realización de sus sueños.

Le recomendamos contratar a un abogado porque creemos que es lo mejor para usted. Un abogado lo representará y protegerá todas sus transacciones legales. El abogado redactará los contratos y revisará los términos y condiciones de la venta. Legalmente, solo un abogado mexicano con licencia debe brindar asesoramiento sobre las leyes. Los abogados extranjeros no tienen licencia para ejercer la abogacía en México y no deben brindar asesoramiento sobre la legislación mexicana.

Consejo: Compradores, tengan cuidado. Una historia común en México: a veces, personas bien intencionadas, pero probablemente inescrupulosas, prometen un mejor trato diciendo que tienen un amigo o familiar que puede ofrecerle descuentos y ahorrarle dinero. Esto NUNCA es así. Permitir que personas inapropiadas se involucren facilita la documentación incorrecta. Tener que corregir lo que se hizo mal terminará costándole miles de dólares, a diferencia de tener un abogado que lo represente y proteja desde el principio.

Además de representar sus mejores intereses y proteger sus transacciones legales, un abogado puede ser muy útil para ahorrarle dinero. Esto se debe a que los abogados participan en muchas de las diferentes transacciones necesarias y tienen contacto con bancos, notarios y el gobierno mexicano. Conocen los costos y honorarios más competitivos y se aseguran de que el comprador reciba los mejores precios posibles.

También recibirá asesoramiento de su abogado sobre opciones legales para asegurarse de no perder ninguna oportunidad, como la planificación fiscal, los costos de cierre que debe pagar el vendedor y las formas de obtener la propiedad. A menudo, un buen consejo puede ahorrarle a los compradores miles de dólares en impuestos u otros ahorros cuando finalmente decidan vender la propiedad.

Un Notario Público Mexicano es un abogado colegiado, certificado por los gobiernos estatal y federal para actuar como representante oficial e imparcial del gobierno de México. Un Notario Mexicano es muy similar a un notario en Canadá y tiene una responsabilidad mucho mayor que la de un notario en Estados Unidos. Un Notario Mexicano ha aprobado rigurosos exámenes exigidos por el gobierno mexicano y es un funcionario público. Garantiza la estricta seguridad de los registros y documentos originales y los registra en el Registro Público de la Propiedad. El papel del Notario se toma muy en serio en México, ya que puede ser considerado responsable tanto civil como penalmente.

El notario realiza diversas tareas, incluyendo la autenticación de documentos legales, el cálculo del impuesto sobre las ganancias de capital y es responsable de ratificar todas las transacciones inmobiliarias en México. Cualquier transacción inmobiliaria que no esté ratificada ante un notario y debidamente inscrita en el Registro Público se considera inválida e inejecutable.

En una transacción inmobiliaria, el notario es igualmente responsable ante el comprador y el vendedor, y en última instancia, ante el gobierno mexicano. Su trabajo consiste en garantizar la legalidad de la transferencia de la propiedad, calcular y retener el impuesto sobre las ganancias de capital del vendedor en nombre del gobierno, recaudar el impuesto de adquisición del comprador y pagarlo a la Secretaría de Relaciones Exteriores, coordinar avalúos, certificados de no gravamen y de no adeudo, y solicitar todos los permisos correspondientes. Tras el cierre, el notario debe inscribir la transacción en el Registro Público y en la Oficina de Impuestos (Catastro). Esta función se toma muy en serio en México, ya que el notario podría ser considerado responsable tanto civil como penalmente.

El notario mexicano está capacitado y legalmente autorizado para llevar a cabo la transacción. Sin embargo, también le recomendamos utilizar un abogado para representar todos sus intereses y proteger sus transacciones legales.

El Banco Fiduciario es el banco mexicano autorizado para actuar como Fiduciario. El Banco Fiduciario debe ser una institución financiera registrada en México con un departamento de fideicomisos establecido. Como comprador, tiene derecho a elegir cualquier banco calificado (Scotia Bank, HSBC [el banco más grande del mundo], Banamex [Citigroup], Santander [el banco español más grande], etc.). El banco garantiza que el cierre sea legal y apropiado.

Emitirán un fideicomiso sobre el inmueble para su uso exclusivo. La ley mexicana prohíbe al Banco Fiduciario transferir la propiedad, cambiar los derechos de los beneficiarios o hacer cualquier cosa con respecto a la propiedad sin sus instrucciones por escrito. Contar con un banco importante que vele por sus intereses es una protección adicional para el comprador.

Sí, por supuesto. Los bancos mexicanos cuentan con protección gubernamental contra la quiebra. El fideicomiso está garantizado indirectamente por el gobierno.

Las propiedades en fideicomiso NO son activos del banco. En el improbable caso de que el banco mexicano atraviese dificultades financieras, la propiedad se transfiere a otro banco fiduciario. El nuevo banco fiduciario se hará cargo del fideicomiso existente. Estas leyes son impuestas por el gobierno federal.

Los costos totales de cierre, incluyendo impuestos, honorarios notariales, constitución del fideicomiso, honorarios de tasación, honorarios de apertura, solicitud, constitución del fideicomiso y obtención del permiso de la SRE, costarán entre el 5% y el 7% del precio de venta.

Si ha sido aprobado para el financiamiento y decide hipotecar su propiedad, los costos de cierre rondarán entre el 7% y el 10% del precio de venta. El 95% de las transacciones inmobiliarias en México se han realizado generalmente al contado, pero la opción de un préstamo hipotecario en México, una opción relativamente reciente, se ha vuelto cada vez más popular.

• Comisión de adquisición

• 2% para Playa del Carmen y Tulum

• 3% para Cozumel, Cancún e Isla Mujeres

• Comisión de registro: aproximadamente $6,000.00 pesos

• Comisión notarial: 1-2% según el precio de compra

• Honorarios de abogado: $3,000 USD (mínimo; para transacciones de mayor cuantía, este monto puede aumentar)

Compra a través de un fideicomiso

• Comisión de apertura: $1,500

• Comisión de registro: $500

• Comisión anual: $500

Compra a través de una corporación

• Comisión de apertura: $1,500

• Comisión mensual: $100

El impuesto sobre la propiedad en el estado de Quintanaroo varía ligeramente, pero para la mayoría de las viviendas oscilará entre $400 y $500 dólares estadounidenses por año.

En el estado de Quintana Roo, como propietario, tendrá varias facturas de servicios públicos mensuales, como se indica a continuación:

Para un condominio de 2 habitaciones con aire acondicionado:

Electricidad: $100 - $125 mensuales en invierno

Electricidad: $150 - $175 mensuales en verano

Wifi: $45 mensuales

Sky Channel/Cable: $50 mensuales

Agua: $25 mensuales

Gas: No suele haber disponibilidad

El seguro de título está disponible en México desde 1993 y su adquisición es opcional. Dado que los estadounidenses están acostumbrados a tener un seguro de título como parte de sus transacciones inmobiliarias en Estados Unidos, se sienten tranquilos al contar con él. Se considera una póliza de seguro para la propiedad y es la única indemnización monetaria que un comprador puede obtener por la misma. Similar a un contrato de indemnización estadounidense, garantiza que la propiedad está libre de reclamos, juicios, gravámenes u otros problemas legales. El seguro de título es una garantía adicional de que los derechos de propiedad están a nombre de un fideicomiso o corporación. Su abogado y el notario también verifican que el título esté libre de gravámenes.